Как правильно выбрать квартирантов

Как выбрать надежных квартирантов при сдаче квартиры в аренду в Москве?

Кому бы сдать квартиру в аренду в Москве, чтоб не нажить себе проблем – с деньгами, ремонтом, соседями и полицией? Какие арендаторы возглавляют нынче список благонадежности?

1. Свои или чужие?

«Свои» – то есть друзья или их знакомые, на первый взгляд кажутся предпочтительным вариантом, но… печальный опыт многих арендодателей гласит: «Хочешь потерять друзей – сдай им жилье». Попытки хозяев перевести панибратские отношения в плоскость деловых расчетов чаще всего заканчиваются взаимным недовольством и обидами. 

2. Граждане РФ или иностранцы?

Да, гражданство отнюдь не гарантия порядочности, и приезжие нередко более ответственны и покладисты, но… их чаще «кидают» недобросовестные работодатели и платить за квартиру становится нечем. Для подстраховки стоит взглянуть на их трудовой договор, нет его – нет и гарантий заработка.

2. Семейные или одинокие?

Люди семейные зачастую более предсказуемы, склонны к упорядоченной жизни. Они вряд ли устроят пьяный бедлам или ночной дебош.

Но сам факт, что они вынуждены снимать жилье, не позволяет считать их людьми обеспеченными, и платежеспособность семьи оказывается под вопросом чаще, чем у одиночек.

Среди последних предпочтительнее люди в возрасте, со стабильной работой и устоявшимися жизненными привычками. Если же вы решите сдать комнату студенту, разумно будет попросить номера телефонов и данные его родных.

3. С детьми или без?

Маленькие дети – конец ремонту, таково мнение, бытующие среди владельцев квартир. В то же время, дети – своего рода залог оседлости, так как они территориально привязаны к детским садам, школам, поликлиникам. Для тех, кто хочет сдать жилье на длительный срок, вариант «с детьми» – надежнее. Бездетные люди отличаются большей мобильностью.

Порядочные квартиранты, которые платят в срок, блюдут чистоту, ладят с соседями и не съезжают внезапно – не так уж редки.  

Вот несколько способов опознать их:

1. Разговаривая с кандидатом по телефону, будьте внимательны. Если вам кажется, что собеседник избегает каких-то тем или уклончиво отвечает на резонные вопросы – насторожитесь.

Вы имеете право рассеять свои сомнения и выяснить, что стоит за молчанием. Скрытному соискателю лучше отказать. Так же есть ресурсы по аренде (Сдаре.ру прим.

автора), на которых можно посмотреть всю информацию о кандидате в арендаторе- его аккаунты в соц. сетях, заполненную анкету. 

2. Показывая возможным квартирантам жилье, понаблюдайте за ними, обратите внимание вот на что:

• как они общаются между собой – дружелюбно или напряженно? – семейные скандалы на вашей жилплощади вам ни к чему;
• опрятны ли? – если нет, то и в квартире порядка не будет; 
• какие манеры имеют? – по ним нетрудно понять будущее ваших отношений;
• какие вопросы в первую очередь задают? – за ними стоят их планы, стиль жизни, материальное положение и т.д.

Даже малозаметные мелочи могут порой рассказать многое. Если вопреки всему вы чувствуете необъяснимую антипатию, прислушайтесь к голосу интуиции, не спешите с решением.

3. Заготовьте несколько общих вопросов и заведите с кандидатом разговор о семье, работе, предыдущем месте жительства, планах на будущее, интересах.

Поговорите об этом еще до того, как перейдете к животрепещущим темам вроде оплаты за жилье, и составления договора. Как знать, может в беседе выяснится такое, что и договор не понадобится.

Скупые реплики, «зажатое» поведение и ответы в духе «не ваше дело» – говорят о неблагополучии и проблемах, которые в конечном счете могут задеть и вас.

4. Если предполагаете сдать квартиру или комнату курящему жильцу, будьте готовы к тому, что после его пребывания вас ожидает ремонт, поскольку въевшийся в стены запах табака никаким проветриванием не истребить.

Напоследок пара советов от опытных арендодателей:

– В отношениях с жильцами сохраняйте разумную дистанцию – не заводите приятельских отношений, чтобы не повредить деловым.

– Если потенциальные жильцы вас в целом устраивают, но некоторые мелочи, которые сейчас кажутся несущественными, вызывают сомнение, предложите установить для квартирантов испытательный срок. 

Найти надежных квартирантов при наличии здравого смысла и разумной осторожности, задача вполне решаемая. Ведь они тоже ищут хороших хозяев.

Источник: http://www.top-ocenka.com/ocenka-kak_vyibrat_nadezhnyix_kvartirantov.html

Способы выбрать хорошего арендатора квартиры

Сегодня на habrealty.ru:

как выбрать арендатора квартиры. Выясним, как определить хорошего арендатора, и проверенные способы как и где его найти.

Можно ли выбрать арендатора квартиры, чтобы он был ближе к идеалу?

Вопрос не риторический. Для начала необходимо определиться, что включает в себя идеал хорошего арендатора:

• это тот, кто платит исправно
• ставит ботинки строго у входа
• не заводит домашних животных (максимум жену)
• не забрызгивает жиром хозяйскую плиту
• вовремя чистит ванну

А может… а вот это нам и предстоит выяснить дальше:)

Портрет идеального арендатора квартиры

Прежде всего, желательно, чтобы арендатор был ответственный, пунктуальный в оплате, аккуратный при проживании в квартире и с имуществом арендодателя.

Арендодателю будет совсем хорошо, если жалоб от соседей на арендатора не будет вообще, идеально, если они не заметят подмены, хотя подобное вряд ли возможно:)

Если арендатор не будет устраивать «потопов», не шуметь, особенно по ночам и не водить к себе в гости невесть кого.

В порядке вещей, когда арендатор не захламляет квартиру и не портит мебель и бытовую технику, которая сдается в аренду наравне с помещением.

Вовремя выплачиваемая арендная плата за съем квартиры — основной показатель надежности и положительного портрета арендатора.

Где искать идеального арендатора квартиры

Согласно практике, чаще всего идеальными арендаторами могут стать семейные пары или семьи с детьми. Обычно они настроены на долгие отношения и, следовательно. долгосрочную аренду квартиры.

Вторая категория претендентов в надежные арендаторы, это офисный работники со стабильным заработком, которые приехали в Хабаровск на обучение, а затем остались здесь работать.

Арендаторы из «группы риска»

К тому же могут появиться проблемы, когда вы однажды обнаружите не одного-двух арендаторов, а пять или даже десять, о которых речи при сдаче в аренду квартиры не шло.

Но этот взгляд не однозначный, я уверен, что среди этого типа арендаторов есть и хорошие и ответственные люди, встреча с которыми лишь дело случая.

Как найти идеального арендатора квартиры?

В процессе поиска арендаторов необходимо соблюдать нехитрые правила, которые повысят вероятность достижения вашей цели.

Правило №1

Всегда заключайте договор аренды квартиры

Договор об аренде, должен включать в себя опись, имущества в квартире предназначенной для сдачи в аренду.

Не следует забывать о применении акта приема-передачи и составление расписок о получении денег. Даже если вы сдаете квартиру через агентство недвижимости, не поленитесь почитать договор и добавить необходимые, по вашему мнению пункты.

У каждой квартиры, предназначенной для сдачи в аренду есть свои нюансы и агент может учесть ни все.

Правило №2

Пользоваться более опытными посредниками

Если вы только начинаете заниматься сдачей в аренду квартиры, то не лишним будет поручить поиск арендаторов и проведение с ними переговоров агентству недвижимости.

У агентов больше опыта по умолчанию, они уже по устоявшимся признакам определяют добросовестных арендаторов, либо делают это с большей вероятностью, чем тот, кто занялся сдачей квартиры в аренду впервые.

Второй плюс — это обработка шквала звонков и просмотров квартиры, которые зачастую не всегда оказываются результативные.

А кажущиеся реальными потенциальные арендаторы могут просто не захотеть снимать вашу квартиру, в результате вы попусту потратили свое время на дорогу и ожидание.

С другой стороны, если вы будете без причин отказывать людям, желающим арендовать квартиру, то есть вероятность упустить «своего» арендатора.

Прочтите статью Как правильно сдать квартиру без посредников.

Правило №3

Позиционирование в общении

Общаясь с потенциальным арендатором необходимо быть дружелюбными, но не переходить при этом границ. Некая официальность так же должна присутствовать. Она вам необходима, чтобы ввести четкие правила при сдаче в аренду квартиры.

Например, определить сколько раз в месяц и когда вы будете наносить визиты в квартиру. Обычно, это делается с предварительным звонком и обязательно в присутствии арендатора.

Минусы близкого «дружественного» общения с арендатором могут обернуться просьбами отсрочить плату и вылиться в хронические недоплаты за аренду квартиры.

Вам, как арендодателю, это ни к чему, однако и слишком официально вести себя тоже не надо — крайности здесь не работают:)

Сегодня мы составили портрет идеального арендатора, а ваши арендаторы уже давно составили ваш. Шучу:) Как может показаться, на первый взгляд, сдача в аренду квартиры некая заморока, но посмотрите сколько выгод, не видите? Тогда статья «Плюсы сдачи в аренду квартиры» вам в помощь.

Источник: http://www.HabRealty.ru/arenda/kak-vyibrat-arendatora.html

Где найти хороших квартирантов или как избежать неприятностей при сдаче квартиры в аренду

Если есть свободная квартира, которую можно сдавать в аренду, что нужно знать собственнику? В таком случае периодически появляются вполне логичные мысли: как найти жильцов? А вдруг будет нужно выселить квартирантов из квартиры, если они не платят за аренду?

А вдруг понадобится консультация юриста? Для того чтобы избежать неприятностей нужно учесть несколько важных рекомендаций. Вот что можно посоветовать собственнику по этому поводу.

Как сдать квартиру и найти хороших квартирантов

Итак. Фаза первая. Любой человек понимает, что квартира должна быть, как минимум прибрана. Пусть будет немного мебели или ее вообще нет, чистое жилище лучше, чем грязное с лужей на полу.

Это отпугнет потенциальных квартирантов (кто тут жил до меня? тут что-то протекает? тут какие-то микробы-болезни?). Поэтому придется побороть свою лень и привести все же свое жилище в относительный порядок.

Есть время и деньги на ремонт? Почему бы и нет, тем более, что это может отразиться и на стоимости аренды. Но имей в виду — всему есть свои разумные пределы. Сделав элитный ремонт, в старенькой «сталинке» на отшибе города, не всегда можно сдать ее за космические деньги. Тут играют уже другие факторы — местоположение и прочее.

Определись с ценой

Узнайте, сколько примерно стоят квартиры в вашем доме, районе, такого же плана. Если хочется сдать быстро, то вполне можно установить среднюю цену. Поверьте, желающих снять жилище всегда хватает.

А вот поставить высокую, желаемую цену чревато тем, что квартира будет ждать нового жильца довольно долго. В результате за это время вся полученная за счет превышения средней цены прибыль попросту сгорит.

Хорошие квартиранты, кто они?

Тут начинается самое интересное. Если наклеить объявление на подъезде, то это привлечет ненужный интерес соседей. Да и нужны ли люди «с улицы», в прямом смысле слова?

Самое простое и логичное — поискать квартирантов среди знакомых друзей, то есть среди тех проверенных людей, чьим рекомендациям можно верить. А вот сдавать квартиру близким людям и друзьям — не самая лучшая идея.

Нужны ли такие неловкости? Да и претензии тяжело будет предъявлять. Плюсы, конечно, тоже есть, но и о минусах забывать не стоит.

Поиск арендаторов

Самый простой вариант сдать квартиру — объявление в газете. Получаешь множество звонков с вопросами, предложениями показать жилище. Но на эти встречи арендодатель фактически пойдет неподготовленным. Люди готовы снять жилье, но что о них известно? Насколько будет соблюден договор найма квартиры?

Другой хороший вариант найти квартирантов — объявление на городском форуме или в социальных сетях. Можно увидеть, что за человек откликнется на предложение, нетрудно будет понять его круг общения, интересы.

Если поступило предложение от девушки, которая в параллельной теме ищет напарницу для совместного проживания или парня 30-лет ищущего работу на стройке, то надо ли это?

Среди множества предложений так можно выбрать тех людей, кто просто внешне нравиться, кто имеет стабильный доход. Имея на руках телефон человека, его емейл, страничку в социальной сети, через поисковик, нетрудно получить какую-то крупицу информации.

Каким требованиям должен соответствовать хороший квартиросъемщик

Парни, девушки, молодые семьи, животные, дети… Что лучше? Часто люди хотят видеть в своей квартире семью, желательно без детей и животных. Но стоит ожидать, что такая семья захочет отдыхать. Даже так — ОТДЫХАТЬ! С музыкой, танцами и спиртным. Готовьтесь к жалобам соседей.

А вот ребенок явно не позволит часто собираться веселым компаниям. С этой стороны лучше выбирать семейную пару с детьми, рыбки, впрочем, допускаются. А вот насчет кошки/собаки стоит крепко подумать. Вполне может оказаться, что стойкий запах поселится в квартире надолго.

Стоит ли обращаться в Агентство недвижимости

Что лучше, связаться с агентствами или проявить немного инициативы? С одной стороны собственник избегает многих проблем, но с другой стороны квартирант окажется лотерейным билетом. Агентство не несет ответственности за отношения после заселения, получив свой доход.

Лучше, наверное, взять судьбу в свои руки. К тому же бывает так, что квартира «пропишется» в базе агентств, потом риелторы будут досаждать с предложениями – сдать квартиру в аренду. А оно надо?

Несколько полезных советов

При показе квартиры лучше быть честным. Пусть люди знают, чего им ждать, какие все же нюансы есть. Ведь не хочется, чтобы квартиранты сбежали через неделю?

Протекает кран и некогда его чинить? Нужно договориться, чтобы мелкий ремонт сделали квартиранты и да, в это надо будет вложиться – купить кран.

Кстати, о ремонтах, необходимо заложить в бюджет некоторую сумму, которая будет ежегодно идти на ремонт арендованного жилища. Лучше оно становиться не будет, а проживающие в чужой квартире люди часто относятся халатно к «не своему».

Как видно сдать квартиру непросто. Не надо думать, что в руки потекут так легко деньги. Даже на начальном этапе придется приложить время, силы, да и средства. Да и в процессе придется контролировать своих арендаторов. Так что это тоже своеобразная работа.

Удачи с квартирантами!

Источник: http://rusolymp.ru/poleznoe/gde-najti-horoshih-kvartirantov-ili-kak-izbezhat-nepriyatnostej-pri-sdache-kvartiry-v-arendu

Чем опасны квартиранты: 9 страхов собственника

— Когда я выезжал из предыдущей квартиры, хозяйка плакала!
— Не волнуйтесь, со мной этого не случится. Я беру квартплату вперёд.

Вы знаете, что в Москве эпидемия клопов? Я тоже не знала, пока не столкнулась с этим. Сначала моей сестре пришлось сделать полный ремонт в квартире (больше ничего не помогало), а потом мне — в сдаваемую квартиру вызывать дезинсекторов 6 раз. Но уверенности, что избавилась, так и нет. Завезли клопов, конечно, одни из арендаторов. И ведь перевезут их в следующую квартиру…

Так почему же аренда так популярна несмотря на минусы? Как выстроить отношения между сторонами, чтобы были довольны и жильцы, и владельцы квартир? И наконец, чем опасны арендаторы и что они скрывают от собственников? Давайте разбираться.

Почему аренда так популярна?

Это быстрый способ улучшить:

а) жилищные условия,

б) качество жизни (близость к работе, снижение затрат на транспорт).

Также аренда даёт людям возможность свободнее распоряжаться своим бюджетом, снимая более дешёвое жильё в трудные времена и более комфортное — при увеличении дохода.

По данным АИЖК, из 23 миллионов семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, около 8 миллионов потенциально готовы рассмотреть съёмное жилье.

В настоящее время около 4 миллионов семей арендуют жильё на рыночных условиях, из которых более 3 миллионов — у физических лиц.

Какие есть типы арендаторов?

1. Студенты.
2. Семейство.
3. Одиночки.
4. Девочки-подружки, мальчики-друзья.
5. Сборная солянка.
6. Работяги.
7. Сладкие парочки.
8. В вечном поиске квартиры.

(По национальному признаку делить не будем.)

Остановлюсь на последнем пункте. Есть такой тип арендаторов, которые в вечном поиске. Их всё не устраивает. Везде. Даже не старайтесь — это бесполезно.

И если другие типы арендаторов вы можете рассматривать, кому кто нравится, то вот с этими, последними в списке, связываться не рекомендую. Только потратите время. Потому что, даже если они и снимут вашу квартиру, их всё равно ничего не будет устраивать.

Перефразируя известный анекдот: «Если мы уйдём к другому арендодателю, вы будете жалеть?» — «Зачем мне жалеть другого арендодателя?».

Чем опасны квартиранты и как собственнику защитить свою квартиру?

Бывают случаи, когда собственник жилья становится жертвой мошенников или непорядочных квартирантов. Рассмотрим некоторые из них.

Квартиру затопили

Помимо страхового депозита, который обязательно нужно указывать в договоре, я советую приобрести полис в одной из страховых компаний. Обычно страхуется имущество и ответственность перед третьими лицами (это поможет в случае, если наниматели зальют не только вас, но и соседей).

Случай из практики. Мои жильцы залили и меня, и соседей. Мне они заплатили энную сумму денег, ещё у меня была страховка: залитой бабушке снизу страховая компания выплатила приличную сумму денег.

На следующий год уже другие жильцы опять залили эту же квартиру, но женщина-арендатор так заискивала перед бабушкой, ходила к ней несколько раз, дарила конфеты, пила с ней чай — и соседка не стала жаловаться (хотя я думаю, что она не сделала ремонт в предыдущий раз и часть подтёков была старая).

Вместе с арендаторами поселились клопы/муравьи/тараканы

— Сегодня на кухне увидел двух тараканов. Кто-то из новых жильцов привёз с собой. Пришлось их убить.
— Жёстко! А вы уверены, что убили именно тех жильцов?

Это ужасно. Вот просто нет слов. Это я про клопов. Лично я после пережитого ужаса буду теперь проверять квартиру со знакомым дезинсектором. Самим тоже можно изучить стены на наличие кровавых точек, диваны с обратной стороны. Подумываю внести в договор пункт о наличии незаявленных жильцов.

Порча имущества

Ну почему он жулик? Человек умеет жить!
(х/ф «Берегись автомобиля»)

В определённой степени проблему порчи имущества решает страховой депозит, который арендатор платит при въезде.

Но он не всегда покрывает нанесённый ущерб, поэтому советую проверять квартиру раз в месяц, а также составить опись имущества с актом приёма — передачи (особенно если у вас в квартире сделан качественный ремонт и куплена новая дорогая мебель). Если вы не хотите, чтобы в квартире жили кошки-собаки, то этот пункт тоже лучше включить в договор.

Случай из практики. Звонит мой арендатор и ставит меня перед фактом, что сломался холодильник и они его починили за 5 000 рублей.

Без проблем, все вопросы утрясли. Но когда я пришла рассчитываться с арендаторами, они стали требовать деньги за ремонт холодильника.

Вот такие пункты, как поломка техники и её ремонт, тоже советую прописывать в договоре. Всегда и обо всём лучше договариваться на берегу.

Съехали раньше времени и не заплатили

Ты живёшь в моём сердце… в моих мыслях… в моей голове…
Ты когда за квартиру платить будешь?

Сбегают квартиранты часто без какого-либо предупреждения. Поэтому всегда надо брать предоплату.

Очень часто наниматели обманывают хозяина, прося отсрочить оплату на день, неделю или месяц. А потом они внезапно съезжают, так и не заплатив. Найти наших беглецов довольно проблематично, даже имея на руках их паспортные данные и всевозможные телефонные номера.

Поэтому проявляйте хладнокровие и не ведитесь на увещевания жильцов.

Шумные квартиранты

Добрый совет: глупо тратить драгоценное время на самопознание,
когда ночью можно постучать по батарее отопления
и узнать всё про себя от соседей.

Вы можете и не знать, какую активную ночную жизнь ведут ваши жильцы. Ночные гулянки, громкая музыка, бычки из окон. В моей практике доходило до вызова полиции.

Чтобы подстраховать себя от возможных разбирательств с жильцами и соседями, в договор найма собственник может включить дополнительный пункт, содержащий фразу, что постоялец должен соблюдать закон «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время». Согласно данному документу, ночное время трактуется как период с 23:00 до 7:00. И тогда при жалобах соседей на шум собственник имеет все основания досрочно расторгнуть договор найма и выселить нарушителей тишины.

Задолженность по коммунальным услугам

Обязательно снимите показания счётчиков на момент сдачи квартиры и отразите значения в договоре. Не советую оплату коммуналки возлагать на жильцов. Но если вы поручили это арендаторам, то просите их присылать оплаченные квитанции каждый месяц.

В некоторых квартирах ещё осталась включена услуга междугородней телефонной связи, так называемая восьмёрка. По опыту могу сказать, что сейчас квартирантам не особо нужен стационарный телефон и вы можете совершенно спокойно отказаться от него, а уж «восьмёрку» в сдаваемой квартире нужно обязательно отключить!

Квартира сдана в субаренду

Очень популярная нынче схема: жильцы сдали вашу квартиру другим жильцам и заработали на этом. Зачастую это случается, когда собственник не имеет возможности постоянно контролировать арендаторов.

Чтобы уберечь себя от подобной ситуации, заключите с жильцами договор найма, где отдельным пунктом укажите запрет на субаренду.

Вселение друзей

Хотите потерять друга — сдайте ему квартиру. Вы же друзья? Значит, можно задерживать оплату, портить мебель (так получилось), да и шуметь можно нещадно.

А договор? Тоже можно устно обговорить! У меня были случаи, когда даже не друзья, а просто знакомые пытались уже на первоначальном этапе переговоров значительно снижать арендную плату и очень удивлялись — почему нет? Ведь они же знакомые!

Преступление

Я не знаю, кто я такая, но у меня наверняка есть адвокат.
(х/ф «За бортом»)

Убийство, например. Звучит нереально? А мне пришлось столкнуться, когда сдавала квартиру китайцам в бытность Черкизона. Вызывали в прокуратуру, писала заявления, приходили с понятыми в мою квартиру. Об этом нужно писать отдельно, очень поучительная история. Но так как у меня был договор найма, то можно сказать, что отделалась лёгким испугом.

Грамотно составленный договор и страховой депозит — единственные гарантии для собственника жилья. Но лучшая страховка от всего перечисленного — это внимательно смотреть на потенциальных квартиросъёмщиков.

Возможно, вам сразу некомфортно с ними общаться. Или будущие жильцы начинают ныть про «денег решительно нет» уже на момент переговоров. Не думайте, что потом ситуация изменится. Мой совет — искать другого арендатора.

Источник: http://lifehacker.ru/chem-opasny-kvartiranty/

Как правильно сдать квартиру — советы

Квартирный вопрос никогда не теряет своей актуальности. И если у вас в собственности имеется лишняя жилплощадь, то не дайте ей пустовать просто так.

Обязательно подайте объявление о сдаче квартиры в аренду. Мысль о том, что недвижимость должна приносить прибыль, совершенно верная. И для многих решение о сдаче квартиры в аренду является очевидным.

Как правильно сдать квартиру мы сегодня расскажем.

Конечно, от продажи квартиры вы выручите довольно приличную сумму сразу. Но если сдавать пустующую квартиру, а не продавать ее, то можно обрести стабильный доход, который от вас не потребует каких-либо сил или хлопот.

Как правильно сдать квартиру — советы

Желая правильно  сдать квартиру в аренду, нужно для себя четко определить, какая сумма арендной платы вас бы полностью устроила. Ведь в вашем имуществе будут жить чужие люди.

И это всегда связано с некоторыми рисками. Разумеется, большинство людей желают получить как можно большую денежную сумму в качестве арендной платы.

Но необходимо подстраиваться в этом вопросе под средний показатель цен в вашем регионе.

Цена за аренду должна быть адекватной. Для этого вам придется ознакомиться с аналогичными предложениями на соответствующем рынке. Откройте любую из местных газет, где имеются объявления о сдаче квартир. Можно для этих же целей использовать интернет. Чтобы вывести точную сумму, необходимо объективно оценить и состояние своей квартиры.

Подумайте, насколько она будет привлекательной для потенциальных квартиросъемщиков. Здесь важно учитывать не только состояние самого жилья, но также то, нуждается ли дом в капитальном ремонте, насколько далеко квартира находится от ближайшей остановки общественного транспорта, есть ли поблизости продуктовые магазины, детский сад и школа.

В качестве важного преимущества можно рассматривать наличие в сдаваемой вами квартире подключенного телефона и интернета. Сегодня большинство квартиросъемщиков также желают видеть в арендуемом жилье стиральную машину.

А если желающий поселиться в вашей квартире и отыщется, то он все равно будет для себя подыскивать на будущее более дешевый вариант.

Как правильно сдать квартиру через агентство

Многие не знают, как правильно сдать квартиру самостоятельно и поэтому обязательно обращаются в агентство недвижимости. В принципе, в этом нет ничего плохого.

Наоборот, многие агентства подбирают жильцов в соответствии с требованиями хозяев квартир.

То есть, например, если вы хотите, чтобы квартиросъемщиками была семья без детей и животных, то вам, конечно, пойдут на встречу и подберут именно таких людей.

Но с другой стороны аналогичные требования к потенциальным арендаторам вы вполне можете предъявить и самостоятельно. Агентство же всегда берет с будущих жильцов плату за услугу, которая и заключается в том, что им подобрали жилье. Привлечение к сделке агента по недвижимости избавит вас от ряда хлопот. В частности, составление договора агентство возьмет на себя.

Если обращение в агентство вы для себя выбираете в качестве обязательной меры, тогда убедитесь, что в нем работают настоящие специалисты, а не какие-нибудь мошенники. Агентство с вами тоже будет заключать договор. И прежде, чем его собственноручно подписать, внимательно прочтите его текст.

Договор в подробностях должен описывать те обязанности, которые на себя принимает агентство. Также огромное значение для вас имеет срок исполнения указанных обязанностей, равно как и те последствия, если срок по каким-то из причин окажется пропущенным. Добросовестные агенты берут плату лишь после того, как в квартиру заселятся подходящие для хозяина квартиросъемщики.

Если же в агентстве у вас плату требуют сразу, то лучше не иметь с ним каких-либо отношений. Тем более, что в самостоятельном поиске потенциальных жильцов нет ничего сложного.

Как правильно сдать квартиру самостоятельно

Искать квартирантов можно где-угодно. Так, для начала вы можете поискать их при помощи круга своих знакомых. Возможно, у кого-то из них есть свои знакомые, нуждающиеся в съемном жилье. Большинство владельцев квартир подают объявления о намерении сдать жилье в газету, интернет или же просто печатают их на листах и размещают на специальных досках и столбах.

Можно пойти несколько иным путем и самому через объявления о съеме найти квартирантов. Ведь нуждающиеся в съемной недвижимости люди тоже чаще всего об этом подают свои объявления. Никто не запрещает вам использовать два этих способа одновременно. Желая сдать в аренду квартиру, нужно помнить об одном важном правиле.

Любому хозяину хочется в итоге подобрать надежных, ответственных, чистоплотных квартирантов. Конечно, если квартиросъемщики окажутся такими на деле, будет просто замечательно. И при поиске жильцов рекомендуется встречаться с людьми и разговаривать с ними воочию. Кто-то намеренно ищет одиноких квартиросъемщиков, а кто-то не прочь сдать жилье семье с тремя маленькими детьми и животными.

Если вы убеждены, что семья с детьми вам не подойдет, то все равно встретьтесь с ними, если они заинтересованы в вашем предложении. Может они окажутся супер чистоплотными и спокойными. Многие пишут в объявлении, что сдают жилье исключительно русским. Но и здесь объективно мыслить мешают предрассудки.

Лишь при личной встрече с человеком вы можете понять, подойдет ли вам такой квартирант или нет. А от любых негативных последствий сделки вас обезопасит грамотно составленный договор.

В договоре обязательно предусмотрите все из важных деталей, касающихся проживания в вашей квартире.

Как правильно сдать квартиру — в договоре в обязательном порядке прописывается размер платы за снимаемое жилье и порядок ее внесения. Вообще, рекомендуется получать от квартирантов деньги по предоплатной системе, например, за месяц вперед.

Так вы убережете себя и свой кошелек от риска, если люди без вашего ведома съедут, а оплатить последний период проживания не посчитают нужным.

Можно в договоре, а можно и устно обговорить порядок оплаты коммунальных платежей, интернета и телефона.

Не запрещено к этой описи прилагать и сделанные фотографии. Также заранее договоритесь с жильцами о том, насколько часто вы будете приходить в квартиру, чтобы проверить ее состояние.

Специалисты советуют тем, кто сдает жилье, застраховать его предварительно. Ведь чужие люди в своем поведении могут быть совершенно не предсказуемыми.

А размер стандартной страховки не слишком велик, чтобы упускать такую возможность.

Также нужно знать о том, что доход, получаемый от сдачи жилья в аренду, подлежит налогообложению в размере тринадцати процентов. Лучше в этом отношении не жадничать.

Так вы себя убережете от возможных неприятностей, да и совесть ваша останется чистой. Исключением из этого правила является случай, когда жильцы оплачивают только коммунальные услуги, начисляемые за объект недвижимости.

Вы дохода от этого не получаете, во всяком случае официально, а значит и налог уплачивать не должны.

Благодаря указанным советам — как правильно сдать квартиру — вы сделаете свою пустующую квартиру ценным активом, приносящим вам постоянный доход.

Источник: http://sosed-domosed.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru-sovety/

Выбираем квартиру для аренды

Стоит задача арендовать квартиру? Правильно подобрать жилье очень важно, ведь от этого зависит комфорт и благополучие. Не стоит жалеть времени на обдумывание плана действий, тем более что достаточно рассмотреть всего несколько важных факторов и проследить за тем, чтобы квартира отвечала искомым критериям.

Итак, с чего начать?

Бюджет

Нужно определиться с тем, какую сумму можно выделить для аренды. При этом следует учесть необходимость оплаты коммунальных платежей, когда они не включены в стоимость аренды.

Как бы ни понравилась жилплощадь, если она стоит дороже дозволенной суммы, арендовать ее не стоит. Это чревато задержками платежей, скандалами и стрессами: часто люди рассчитывают, что сэкономят на еде, одежде и прочем и смогут потянуть дорогую квартиру, а на практике это не оправдывается.

Срок аренды

Это важный критерий, от которого зависит цена. Если жилье необходимо на несколько дней или недель, можно закрыть глаза на мелкие недочеты и завышенную цену, терпеть-то недолго. Но если в планах прожить в квартире год и больше, к выбору стоит отнестись серьезнее, и вот почему.

Нужно знать, что договор, заключенный на срок больше года, подлежит государственной регистрации согласно п. 2 ст. № 651 ГК РФ и требует от арендодателя уплаты налога.

Поэтому часто договор найма жилого помещения заключается на срок до года, например, 11 месяцев, а потом либо продлевается, либо переоформляется.

Шаблоны и примеры заполнения можно скачать в Интернете. Документ заполняется в двух экземплярах, при участии посредника или при желании нотариально заверить договор — из расчета на каждого участника сделки.

Мебель

«Пустые» квартиры обходятся дешевле, но, если нет мебели и желания ею обзаводиться, стоит отдать предпочтение меблированным апартаментам. К тому же это избавит от необходимости нанимать транспорт для перевозки имущества и бригаду грузчиков.

Квартиросъемщик имеет право беспрепятственно пользоваться мебелью и техникой, находящейся в доме. Если хозяин на что-то возлагает запрет, это должно быть прописано в договоре. Чтобы избежать в будущем возможных претензий арендодателя, состояние всех предметов обстановки стоит описать в договоре

Мебелированная квартира

Удобства

Нелишним будет составить список желаемых удобств: определиться с планировкой квартиры, количеством комнат, наличием стиральной и посудомоечной машин, паркинга и т.п. На этом этапе важно решить, от чего можно отказаться, а что – жизненно необходимо.

Ремонт

Чудесно, если квартира в отличном состоянии. А если нет, кто ответственен за ремонт? Этот момент стоит учесть еще на этапе выбора квартиры и обязательно прописать в договоре аренды. В ст.

№ 681 ГК РФ сказано, что текущий ремонт должен проводиться квартиросъемщиком, а капитальный — наймодателем, если другое не предусмотрено договором.

Переоборудование здания, в котором расположен объект аренды, не допускается без ведома хозяина жилья.

Район

Заранее стоит присмотреть комфортный район или несколько районов и выбирать квартиру именно там. Это облегчит поиск, избавив от необходимости мотаться на просмотры по всему городу, и даст уверенность в том, что рядом будет вся необходимая инфраструктура.

Выбирая район, обратите внимание на наличие поблизости всех необходимых вам объектов инфраструктуры: детского сада, школы – для родителей, продуктового магазина, поликлиники; удаленность дома от места работы или учебы; близость остановок общественного транспорта – для тех, у кого нет авто; загруженность въездов/выездов с территории дома, удобство выезда на авторазвязку и т.д. – для тех, у кого оно есть.

Тип жилья

Определитесь, какой тип жилья предпочтительнее: многоэтажка с большим количеством жильцов, где никогда не бывает пустого двора, или дом с небольшим количеством квартир, в котором большинство соседей знают друг друга поименно.

Малоэтажное домостроение или высотное здание?

Этаж

Нежелательно арендовывать квартиру на первом и последнем этажах высотки, особенно если речь идет о стандартной панельной девятиэтажке. Пол первого этажа всегда холодный, даже летом, ведь ниже расположен неотапливаемый подвал.

К тому же нередки неприятности с сантехникой из-за высокой нагрузки на трубы, а на окнах с большой долей вероятности будут решетки.

Последний этаж опасен из-за возможных потопов с крыши, особенно если нет служебного этажа, и проблем с лифтом.

Сторона света

Вопрос, куда должны выходить окна, каждый решает для себя. Хороша южная сторона — будет светлее и теплее. Если есть дети или планы ставить автомобиль во дворе, стоит предпочесть жилье с окнами на площадку перед домом.

Окна во двор

Соседи и бывшие жильцы

Не помешает познакомиться с соседями по дому или прошлыми квартиросъемщиками, чтобы узнать «невидимые» нюансы. Например, как топят зимой, если въезд запланирован на лето, кто живет за стеной: не будут ли сюрпризами пьяные дебоши, вечный ремонт и т.п.

Питомцы

При наличии домашних животных нужно узнать у хозяев, не запрещено ли их содержание в арендуемой квартире.

Пустят ли с питомцев в съемную квартиру?

Список вопросов

Стоит составить список всех интересующих вопросов и выяснить их до заселения, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. В ответ нужно быть готовым к вопросам о собственной платежеспособности и к тому, что арендодатели часто берут деньги за месяц вперед и еще страховую сумму в размере 50−100 % от месячной платы.

Варианты поиска

Есть два пути: самостоятельный поиск и найм агента по недвижимости. В первом случае придется проштудировать местные газеты и Интернет, во втором — положиться на опыт профессионала и приготовиться оплатить комиссию (обычно 50−100 % месячной арендной платы).

Важный совет: если жилье нужно срочно, лучше действовать через агентство.

Сколько бы газет и сайтов не удалось пересмотреть, достойное агентство все равно имеет более широкую и, что немаловажно, хорошо систематизированную базу.

Помощь профессионала поможет сберечь массу времени и нервов. А если сроки не поджимают, можно запастись терпением и заняться поисками самостоятельно, сэкономив на плате агенту. Поиск жилья

Расчет времени

Последний момент, который важно учесть, — отсутствие временных накладок: если плата за нынешнее жилье уже внесена, обсудите возможность вселения в новую квартиру после этого срока, чтобы не пришлось платить за аренду двух квартир одновременно.

Разработка плана действий существенно облегчит процесс поиска жилья, а внимательное заполнение договора избавит от недоразумений с собственником.

Источник: http://ama.ru/advices/vybiraem-kvartiru-dlya-arendy

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону?

   Отношения нашего общества и государства традиционно можно характеризовать как не самые простые. Нашему человеку часто нужно объяснять, почему выгоднее поступить «по закону», почему нарушать неправильно и часто слишком дорого.

В крупных городах, сдача в аренду жилой площади  – неплохая доходная статья круглый год. Приезжают учиться студенты, люди на заработки; кому-то просто нужна отдельная квартира; большим предприятиям нужно жилье для сотрудников – спрос велик.

 

   В сельской местности это тоже может быть хорошим заработком, но там, больше сезонным – на лето, многим хочется снять уютный домик где-нибудь на природе: деревенский колорит, свежий воздух влекут потенциальных инвесторов. Соблазн напрямую связаться с арендатором и сдать жилье, конечно, большой, но и риск нажить себе неприятностей тоже немаленький.

Чем грозит незаконная сдача квартиры?

   Противозаконная сдача квадратных метров характерна, прежде всего, отсутствием каких-либо юридических документов. Никто ничего не оформляет, договариваются на словах. Это само по себе опрометчиво.

   Потому что арендатор может оказаться не чистым на руку человеком:

• начнет задерживать оплату – нигде ведь не прописано, в какие сроки нужно платить;
• может не санкционированно уменьшить ежемесячную оплату;
• может вообще пересдать Вашу квартиру третьим лицам;
• может сделать из Вашей квартиры общагу для нелегальных мигрантов.

   В случае с мигрантами вы, как собственник квартиры, станете еще и фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания иностранцев в России.

Арендатор запросто может устроить из вашей квартиры притон: соседи начнут активно жаловаться, обратятся в надзорные органы, там узнают, что вы не регистрировали официально аренду жилья, не платили налогов.

Назначат штраф, налоги за истекший период, пени – получится очень внушительная сумма, выплачивать которую придется вне зависимости от вашего желания, либо вы просто рискуете угодить за решетку.

   Не слишком приятные последствия, которые легко предотвращаются путем соблюдения законодательства.

Сдача квадратных метров по закону

   Сдавать жилье в аренду может только ее собственник – тот, на чье имя оформлено свидетельство о регистрации прав собственности. Единственным исключением из этого правила, может быть нотариальная доверенность, где прописано право  физического лица сдавать конкретную жилую площадь внаем.

Если жилец сам пользуется квартирой по договору социального найма, то есть собственник квартиры – государство, то у жильца нет прав сдавать ее в аренду, потому квартира ему не принадлежит.

Если в квартире, помимо собственника, зарегистрированы другие лица, то от них потребуется письменное согласие на сдачу жилья в аренду; если в квартире проживает несовершеннолетние, то такое разрешение потребуется от органов опеки.

   Пренебрежение этими процедурами грозит отказом регистрации договора найма в росреестре. Если договор с большим сроком сдачи в росреестре не зарегистрирован, то для суда он не является доказательством и основанием для разбирательств, соответственно, собственник не сможет обратиться в суд, чтобы выяснить спорные моменты с нанимателем, если такие возникнут.

   Альтернативный вариант законной сдачи жилья – организоваться как индивидуальный предприниматель. ИП будет обязан оплачивать страховые взносы и подавать налоговую декларацию. Еще можно приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае собственник тоже регистрируется как ИП.

Патент действует максимум год. Получение дохода от сдачи квартиры по закону не может считаться прибылью от предпринимательской деятельности. А регистрация ИП нужна только для того, чтобы СНИЗИТЬ налоговое бремя, по сравнению с теми, кто платит налоги как физическое лицо – 13 % (НДФЛ).

   Многие ошибочно полагают, что о сдаче квартиры нужно оповещать местного участкового – это не так. Участковый не имеет никакого отношения к намерению сдать квартиру в наем. Участковый   не может запретить собственнику сдавать жилье или каким-то образом ограничивать его.  Поэтому извещать участкового не требуется.

Где найти квартиросъемщиков?

Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей или объявление, но тогда вам придется самим оценить  добропорядочность вашего арендатора.

В любом случае, контролировать арендаторов нужно, проверять коммунальные платежи, содержание жилья, отзывы соседей.

Как правильно оформить аренду?

   Договор найма бывает краткосрочным и долгосрочным( от 1 года и дольше). Существуют договоры, которые заключаются между юридическим  и физическим лицом. Любой договор должен заключаться в письменной форме.

ВНИМАНИЕ: помощь в заключении договоров с нашей стороны сейчас идет по выгодной акции – Договор за 1 000 рублей.

   В договоре в обязательном порядке следует указать:

1. собственника;
2. тех, кто собирается проживать в квартире;
3. размер оплаты;
4. сроки оплаты каждый месяц или установить иную периодичность.

    Нужно прописать, состояние передаваемого в аренду имущества, его перечень – это будет акт-приемки квартиры. Важно прописать, как разрешено использовать,  предоставленное в наем, имущество, что  будет считаться порчей, какие  санкции предусмотрены  за поломки.  

   В этом пункте, хорошо предусмотреть обеспечительный платеж, который «заработает» в случае порчи Вашего имущества. Можно указать, что дозволено делать в квартире, например:

• можно ли держать домашних животных или устраивать шумные праздники, приглашать гостей или позволять ночевать кому-то, кто не является арендатором;
• можно ли жить в квартире с детьми и т.д. на усмотрение собственника.

   Чем более подробно вы опишите что можно, а что нельзя в Вашем жилье, тем меньше споров возникнет потом и тем проще доказать свою правоту в суде, при необходимости.

Рекомендуется, также прописать график посещения квартиры ее собственником с целью контроля состояния жилого помещения и аккуратности по части коммунальных платежей.

Правильно составленный и правильно зарегистрированный договор найма является юридическим документом, может приниматься к рассмотрению в судах. Читайте еще советы, как составить договор аренды помещения по ссылке на основной части сайта.

Страхование гражданской ответственности

    Как ни старайся, но полностью отвечать за других людей не получится. Поэтому, когда жилье сдается в аренду, страхование гражданской ответственности может оказаться очень полезным.

Ведь в случае потопа, все вопросы возмещения будут все равно к вам  – вы же собственник.

А если это не соседи, а магазин мехов, под вашей квартирой? Суммы убытков возрастут в разы! Где гарантия, что ваши арендаторы не затопят, не спалят, не причинят иного глобального вреда, не только вашей квартире, но и другим площадям? Стоит подумать.

Смотрите еще рекомендации по составлению договоров на нашем канале:

Источник: http://katsaylidi.ru/blog/kak-pravilno-sdat-kvartiru-kvartirantam-po-zakonu/