Как стать оценщиком недвижимости в России

Содержание

Как стать оценщиком недвижимости в России

Как стать оценщиком недвижимости в России

Последние несколько лет вопрос о том, как стать оценщиком недвижимости, интересует не только юношей и девушек, недавно окончивших школу, но и взрослых людей, которые уже имеют какую-то профессию и определенный жизненный опыт. Чем вызван такой интерес к данной сфере деятельности, которая на первый взгляд, не является престижной или способной принести хороший и стабильный доход.

Как же стать оценщиком недвижимости

На самом деле, это ошибочные мнения, профессия оценщика недвижимости имеет ряд преимуществ:

  • постоянно растущий спрос на услуги оценщиков;
  • высокий уровень дохода;
  • данное направление деятельности постоянно развивается, что делает профессию привлекательной и интересной для трудолюбивых и амбициозных людей;
  • если Вы сумеете завоевать репутацию высококвалифицированного специалиста, уровень Вашего дохода не будет уступать прибыли предпринимателей, которые имеют свой, хорошо налаженный бизнес;
  • в большинстве случаев, оценщик недвижимости самостоятельно планирует свой рабочий график, что является самым главным положительным моментом для людей, которые не любят, чтобы ими руководили и указывали какую работу нужно делать в первую очередь.

В представленной статье подробно рассмотрены все нюансы данной профессии, включая ее недостатки, сложные моменты в работе, а также советы о том, как получить образование оценщика недвижимости в России.

Функции оценщика недвижимости

Чтобы раскрыть главную тему представленной статьи, необходимо, в первую очередь, разобраться, чем занимается оценщик недвижимости.

Для покупки/продажи объектов недвижимости, а также при оформлении наследства, дарственной, права собственности или установления размеров материального ущерба в результате стихийного бедствия, техногенных катастроф и т.д.

, необходимо знать точную стоимость квартиры, дома (другого недвижимого имущества).

Человек, который никогда не занимался вышеперечисленными вопросами, не сможет определить, сколько стоит объект недвижимости, для этого нужен профессионал, знающий все нюансы данной деятельности.

Учитывая то обстоятельство, что на стоимость квартиры или другого объекта недвижимости влияет огромное количество самых разнообразных факторов, можно уверенно сказать, что оценщик должен быть образованным, внимательным, умеющим аналитически мыслить человеком, который имеет соответствующее образование.

Иначе, он не сможет правильно оценить объект недвижимости, что довольно часто становится причиной серьезных финансовых потерь, которые в итоге ложатся на плечи специалиста-неудачника.

Оценщик недвижимости может работать, как самостоятельно, так и в фирме, в качестве наемного сотрудника. В последнем случае, работодатель отдает предпочтение специалистам, которые кроме диплома о соответствующем образовании имеют водительское удостоверение категории «В», а также хорошо работают на компьютере.

Основой деятельности любого оценщика недвижимости является сбор и обработка информации. Рассмотрим пример из реальной жизни.

В большом городе (его точное географическое расположение не играет роли) хозяин относительно старой квартиры решил продать ее и переехать в деревню, чтобы встретить старость на природе с чистым воздухом.

Прежде чем приступить к продаже, пенсионер решил перестраховаться и узнать реальную стоимость квартиры. Он обращается к оценщику, который сразу же приступает к выполнению своих обязанностей. Собирая информацию, оценщик узнает, что буквально через год-два данный дом снесут, а жильцам предоставят квартиры в отличном современном строении.

Гарантией, что планы застройщиков не поменяются, являлась подготовленная техническая документация, которая стоит огромные деньги.

Эта информация, полученная из надежного источника, существенно повлияла на стоимость квартиры, что дало возможность заработать дополнительную премию старательному специалисту, а также позволила пожилому человеку положить деньги на депозит и за счет этого получать ежемесячную прибавку к пенсии в виде процентов.

Алгоритм работы оценщиков недвижимости выглядит примерно так:

  • сбор всей информации, которая имеет отношение к данному объекту недвижимости;
  • на следующем этапе происходит детальный анализ собранных данных и непосредственно оценка здания, квартиры, дачи и т.д.;
  • подробная консультация клиентов;
  • на последнем этапе подготавливается отчет о проделанной работе с указанием реальной стоимости объекта недвижимости.

Обучение и начало деятельности оценщика недвижимости

Что касается вопроса о том, как стать оценщиком недвижимости в России, то, в первую очередь, необходимо получить профильное образование. В данный момент в нашей стране не так много вузов подготавливают специалистов для этой сферы деятельности.

Возможно поэтому, в некоторых регионах достаточно трудно найти высококвалифицированного оценщика.

Если у Вас уже есть высшее образование, не важно, по какой специальности, но желательно, чтобы Вы закончили экономический или строительный вуз (факультет), тогда нужно пройти переподготовку и получить соответствующий диплом.

Но это не значит, что на следующий день после окончания учебного заведения Вы можете искать клиентов и начинать зарабатывать деньги. Вам в обязательном порядке придется минимум год отработать помощником опытного специалиста данной отрасли.

На этом этапе будущий оценщик недвижимости получает необходимый практический опыт, который, как и в любой другой сфере деятельности, существенно отличается от полученной в учебном заведении теоретической базы.

На следующем этапе необходимо сдать экзамен квалификационной комиссии, которая будет общаться с Вами только при наличии соответствующей характеристики, выданной мастером после прохождения практики.

Прежде чем приступить к выполнению профессиональных обязанностей, нужно застраховать свою деятельность, вступить в Саморегулируемую организацию и заплатить первоначальный взнос.

Следует отметить тот факт, что работа в данной отрасли связана с постоянным риском: все мы люди и для нас вполне естественно иногда ошибаться.

Поэтому, не стоит пренебрегать вопросами страхования, специалисты рекомендуют вовремя и в полном объеме платить страховые взносы, которые в случае непредвиденной ситуации помогут решить практически любые вопросы с минимальными финансовыми потерями.

Для оценщика недвижимости даже небольшая ошибка или неучтенный фактор может стать причиной серьезных проблем, которые могут негативно отразиться на Вашей профессиональной репутации.

Поэтому, если Вы не обладаете достаточной стрессоустойчивостью и не умеете хладнокровно переживать неприятности, тогда лучше подумать о выборе другой, более спокойной специальности. Кроме того, оценщики должны постоянно посещать разнообразные тренинги и проходить курсы повышения квалификации.

И хотя, чаще всего их туда направляет работодатель, Вы лично заинтересованы в получении новых знаний, которые на практике могут принести неплохой дополнительный заработок.

Читатель, анализируя всю изложенную информацию, скорее всего, поинтересуется, выгодно ли быть оценщиком, если для этого нужно постоянно платить деньги.

Обучение, первоначальный взнос на страхование своей деятельности, ежемесячные платежи, повышение квалификации, даже по приблизительным подсчетам с минимальными ценами получается внушительная сумма.

С другой стороны, если бы эта профессия не приносила доход, который достаточно быстро перекрывает все издержки, у нас в стране вообще не было бы оценщиков недвижимости.

Если подойти конкретно к вопросу о зарплате специалистов данной отрасли, можно сказать, что она во многом зависит от следующих факторов:

  • региона Вашего проживания;
  • уровня квалификации;
  • наличия платежеспособной клиентской базы (если Вы работаете самостоятельно);
  • работодателя;
  • спроса на Ваши услуги.

Очень важный момент, который касается деятельности оценщика недвижимости, если он работает самостоятельно.

Возможно, читатели, которые немножко знакомы с теорией предпринимательской деятельности и налоговым законодательством нашей страны, уже догадались, что оценщик, работающий самостоятельно, должен пройти регистрацию в налоговой инспекции, фондах и органах статистики.

Для этих целей рекомендуют оформить документы индивидуального предпринимателя. Это позволит сэкономить деньги на регистрации, существенно снизит отчисления в государственный бюджет, не нужно будет нанимать бухгалтера и соблюдать кассовую дисциплину.

Конечно, данная форма организации бизнеса имеет определенные недостатки, но они в данном случае не играют особой роли. Если по каким-то индивидуальным причинам Вам нужно создать юридическое лицо, тогда лучше всего зарегистрировать ООО.

В каких ситуациях необходим оценщик недвижимости

В данной статье уже упоминалось несколько случаев, когда необходимы услуги оценщика недвижимости. Рассмотрим подробнее данный вопрос.

  1. Естественно, чтобы провести операцию купли-продажи недвижимости, необходимо правильно оценить реализуемый объект. В этом случае обе стороны заинтересованы в объективной оценке его стоимости.

  2. Для предоставления ипотеки представители банка должны знать, сколько стоит квартира/дом, а подсчитать ее может только профессиональный оценщик.

  3. В случае оформления прав собственности на недвижимость, также приглашается специалист, который составляет подробный отчет с указанием стоимости объекта.

  4. Любая недвижимость, которая стала объектом судебных разбирательств, обязательно должна иметь документы, подтверждающие ее стоимость, выданные оценщиком.

  5. В случае приватизации или конфискации недвижимого имущества заинтересованные стороны приглашают оценщика.

  6. При ликвидации или банкротстве предприятия.

  7. В случае страхования недвижимого имущества.

  8. Для внесения в уставной капитал при создании юридического лица.

  9. Когда недвижимое имущество передают в наследство или дарят.

Читайте также  Как расшифровывается ФССП России

Вышеуказанные случаи являются самыми распространенными ситуациями, когда нужен оценщик недвижимости. Но представленный список далеко не полный.

Можно сказать, что практически любое действие с объектом недвижимости, которое связано со сменой владельца, судебными разбирательствами или другими ситуациями, предусмотренными гражданским кодексом РФ, требует участия независимого оценщика недвижимости.

На основании этого можно предположить, что юристы, риэлторы, аудиторы, страховщики и специалисты кредитных отделов финансово-кредитных учреждений, заинтересованы получить соответствующее образование и все необходимые документы, которые дают право заниматься оценкой недвижимости.

Совмещая две профессии, можно значительно увеличить уровень дохода, а также это даст возможность не беспокоиться по поводу поиска заказов. Поэтому, вышеуказанная категория людей (юристы, работники банков и т.д.

) довольно часто интересуются, что нужно, чтобы стать оценщиком недвижимости и получить все необходимые документы для данного вида деятельности.

Еще один важный момент имеющий отношение к главной теме статьи, касается вопроса: как лучше работать оценщику недвижимости, самостоятельно или в качестве наемного сотрудника. В данном случае нельзя ответить однозначно.

Одни люди ставят вопрос независимости и свободы действий на первое место, и их не пугает необходимость регистрировать ИП, платить достаточно большие деньги за страховку, постоянно искать клиентов.

Для других людей все эти организационные вопросы кажутся серьезными проблемами, и они никогда не решаться заняться собственным бизнесом, предпочитая работать на кого-то и вовремя получать свою зарплату.

Подводя итоги рассматриваемой темы, можно посоветовать читателем, прежде чем интересоваться как можно стать профессиональным оценщиком недвижимости, хорошо подумайте и проанализируйте, сколько для этого нужно сделать. Вполне возможно, что данное направление деятельности не является той специальностью, которая принесет Вам моральное удовлетворение, несмотря на перспективы получать серьезную материальную прибыль.

by HyperComments

Источник: http://business-ideal.ru/kak-stat-ocenshhikom-nedvizhimosti

Хочу стать оценщиком недвижимости. Что для этого нужно?

> Недвижимость > Хочу стать оценщиком недвижимости. Что для этого нужно?

Рынок недвижимости на сегодняшний день развивается огромными темпами. Зачастую при выборе недвижимости привлекается независимый оценщик, который поможет учесть все плюсы и минусы, и правильно оценить приобретение. Мы постараемся разобраться, как пройти обучение, и стать оценщиком.

  • Становимся специалистами
  • Оценка автомобилей
  • Оценка недвижимости
  • Как стать оценщиком? Как стать независимым экспертом оценщиком?

Становимся специалистами

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (495) 997-38-00 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Обладающий хорошими навыками специалист, может иметь довольно неплохой заработок в данной сфере. О том, как освоить эту профессию, пойдет речь в данной статье.

Деятельность оценщиков можно условно разделить на несколько направлений:

  1. Оценка автомобилей
  2. Оценка недвижимости
  3. Независимая экспертная оценка

Оценка автомобилей

Специалисты в сфере оценки автомобилей разделяются на две категории — оценщики, не связанные с процедурами страхования авто и оценщики стоимости транспортного средства. В первом случае требования такие же, как и к специалисту в сфере оценки недвижимости.

Во втором случае — потребуется пройти обучение, и получить диплом о высшем образовании технического профиля, имеющего прямую связь с ремонтом и обслуживанием автотранспорта, практические навыки и опыт.

А также следует пройти специальные курсы, по окончании которых будет выдано свидетельство, подтверждающее право заниматься страховой оценкой автомобилей, попавших в аварию.

Оценка недвижимости

Оценщик недвижимости — это лицо, занимающееся оценкой объектов недвижимости, несущее материальную ответственность за свои действия. К его услугам обращаются при приобретении объектов недвижимости, оценке ущерба.

Специалист может работать в фирме либо в единственном числе. Основная его задача — собрать информацию об объекте, для максимально объективной оценки. Для этого осуществляется постоянный контакт с заказчиком, даются необходимые консультации.

По результатам своей работы специалист подготавливает документальный отчет.

Как стать оценщиком? Как стать независимым экспертом оценщиком?

Многие люди, желающие освоить данную профессию, задаются вопросом: как стать оценщиком недвижимости в России? Итак, что нужно чтобы стать оценщиком.

  • В первую очередь необходимо пройти обучение, и получить диплом о высшем образовании по профильному направлению. Так как учебных заведений, которые готовят оценщиков, не так много, можно получить высшее образование в сфере экономики либо юриспруденции, а затем пройти дополнительное обучение, курсы переквалификации. Необходимо также владеть компьютером на довольно хорошем уровне.
  • Вступить в СРО, получить свидетельство, затем застраховать свою деятельность, а именно возможные риски, связанные с ответственностью. Если говорить о трудоустройстве в фирму, то там потребуется достаточный опыт в составлении отчетности, ведении переговоров, еще масса менее значимых требований, таких как водительское удостоверение, согласие на поездки в другие города, прохождение разнообразных курсов, и тренингов.
  • Начинающие работники, которые устраиваются в фирму, как правило, от года до трех лет работают помощниками оценщика, и только потом становятся специалистами.
  • Постоянное обучение в процессе работы — одно из главных требований к работе оценщика. Он должен быть в курсе всех новшеств в своей профессии.
  • Если говорить об индивидуальной деятельности — возможны риски. При допущении неточности в оценке, в первую очередь страдает репутация специалиста, к тому же он несет материальную ответственность за допущенные ошибки.
  • Доход оценщика зависит напрямую от его опыта, и региона, в котором он работает. Некоторые специалисты, работающие в крупных компаниях, имеют довольно высокие заработки, но и требования к соискателям там предъявляются довольно серьезные.

В большинстве случаев, работа оценщика недвижимости в России начинается с того, что он проходит обучение, получает диплом, рассылает свое резюме, и устраиваются на работу в небольшую фирму.

Это нормально. Сразу огромных заработков не бывает, а вот бесценный опыт будет копиться.

Опыт в данном случае — основной показатель, который понадобится при устройстве на более оплачиваемую работу.

Если все же вы решили открыть собственное дело, и не от кого не зависеть, то прежде всего вы должны обладать достаточными знаниями в данном направлении. Некоторые учебные заведения в нашей стране готовят специалистов-оценщиков.

Но даже по окончании обучения, в процессе работы вы не должны останавливаться в своем развитии, нужно проходить периодически курсы повышения квалификации, проводить анализ выбранной вами области работы, будь то автомобили, или недвижимость, сфера бизнеса, и так далее.

Итак, что же нужно для открытия собственного дела? Конечно же, уверенность в своих знаниях и умениях. Вы должны собрать пакет документов, и зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Кроме того, после регистрации ИП, вам нужно будет зарегистрироваться в местной саморегулирующей организации (СРО).

Здесь тоже есть ряд требований: для вступления в СРО, помимо наличия у вас высшего образования, вы должны внести в так называемый компенсационный фонд сумму порядка 30 тысяч рублей и застраховать свое имущество минимум на 300 тысяч рублей.

Эти меры призваны защитить клиентов, и самого специалиста от возможной ошибки, и некачественно проведенной оценки.

Для удачного старта собственной оценочной фирмы нужны сравнительно небольшие затраты: потребуется помещение, в котором разместится фирма, необходимая офисная техника и мебель, а также измерительные приборы. Пожалуй, самой большой частью расходов будет являться реклама.По мере расширения бизнеса можно нанять в штат специалистов.

Теперь можно определиться с плюсами и минусами этого направления.

Сначала о плюсах:

  • Общение с большим количеством людей. По роду деятельности эксперт имеет массу контактов.
  • Перспективность. При качественной работе можно добиться очень хорошего дохода.
  • Возможно совмещение с похожими профессиями. Это значит, что в нужный момент специалисты-оценщики могут совместить свою деятельность с работой в сфере торговли. К примеру, при необходимости можно подрабатывать торговым представителем либо менеджером по продажам.

Как и в любой работе, здесь есть свои недостатки:

  • Довольно высокая стоимость получения профильного высшего образования
  • График работы, не имеющий четких границ. Оценщик постоянно на связи с клиентом.
  • Постоянное повышение уровня знаний. Нельзя однозначно отнести это к минусам работы, однако, останавливаться на достигнутом специалист не может. Он должен постоянно оттачивать свои навыки, и осваивать что-то новое.
Читайте также  Запрещен ли метан в России

И, наконец, мы подошли к самому главному. Поговорим о доходах. В зависимости от размера населенного пункта, в котором работает оценщик, его доходы могут варьироваться.

В зависимости от опыта и квалификации, в крупном городе заработок может доходить до 150 тысяч рублей. Соответственно, чем удаленней город, тем меньше заработок. Обычно доход оценщика зависит от суммы, которую получает риелтор с клиента.

В среднем, оценщик получает от 15-25% от сделки.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/hochu-stat-otsenshhikom-chto-dlya-etogo-nuzhno.html

Как стать оценщиком: необходимое образование, условия, обязанности и особенности выполняемой работы

Работа оценщика на первый взгляд может показаться незатейливой и простой, но при рассмотрении этой профессии более детально выявляется масса требований к этому специалисту.

Популярность профессии обуславливается большой востребованностью, высоким статусом и, конечно, возможностью иметь большой стабильный доход.

Поэтому сейчас многие интересуются вопросом: как стать оценщиком, какое должен иметь образование этот специалист?

Что необходимо знать о профессии

Грамотный оценщик должен обладать разносторонними обширными знаниями в своей сфере деятельности. Проведение оценки обычно требуется при причинении вреда, ущерба движимого и недвижимого имущества, также при проведении с ними различных сделок. Как стать независимым оценщиком? Есть несколько путей:

  1. Для начала необходимо получить профильное высшее образование: экономическое, юридическое. В случае, когда человек имеет непрофильное образование, ему придется пройти переподготовку или специализированные курсы, которые в основном предлагают вузы.
  2. Получить высшее образование сразу по профилю оценщика. Сейчас большое количество вузов предлагают различные специальности по этому профилю: экспертиза и управление недвижимостью, оценщик широкого профиля и т. д.

Эксперты по оценке имеют возможность работать в нескольких конкретных специализациях. Автотранспорт и недвижимое имущество — одни из наиболее распространенных направлений их деятельности. В том случае, когда стоит вопрос, как стать оценщиком недвижимости, можно рассмотреть различные предложения дополнительного профильного образования, которое предлагают многие экономические университеты.

Только закончивший обучение дипломированный специалист должен в течение 1-3 лет пройти стажировку для того, чтобы набраться практического опыта в работе. Что нужно, чтобы стать оценщиком, экспертом своего дела, добиться повышения в этой сфере деятельности.

Для этого ему нужно будет вступить в саморегулируемую организацию. Задача этой организации состоит в том, чтобы вести контроль деятельности специалиста в этой области.

Одним из важных моментов является то, что также необходимо получить страховой полис, который в случае профессиональных ошибок застрахует оценщика от больших материальных потерь.

Кто такой оценщик и чем он занимается?

В последние годы данная профессия набирает все большую популярность. Как стать оценщиком и получить достойную высокооплачиваемую работу? Этот вопрос волнует многих, в частности тех, кто только определяется с будущей профессией.

Полноценное оформление и заключение сделок по праву собственности практически никогда не обходится без эксперта по оценке. Этот специалист рассчитывает реальную настоящую стоимость имущественных прав, нематериальных активов, акций, земельного участка, автомобилей и других ценностей.

Всех оценщиков подразделяют на несколько категорий. Часть специализируют свою работу на оценке недвижимости и различного оборудования. Другая часть оценивает интеллектуальную собственность, бизнес. Услуги этих специалистов востребованы как у физических лиц, так и юридических (банки, государственные структуры, страховые организации и другое).

Работа оценщиком: что она собой представляет?

В большинстве случаев при заключении крупных сделок необходимо узнать цену на предмет соглашения, которая актуальна на этот период времени. Как стать оценщиком, что входит в его обязанности?

Специалист по оценке должен иметь подходящее образование, приветствуются курсы повышения квалификации, опыт работы. Его задача – определение реальной стоимости имущества, размера материального ущерба, стоимости активов, интеллектуальной собственности, оборудования и многого другого.

Работа эксперта начинается с того, что он занимается сбором необходимой информации о конкретном предмете оценки.

Далее он занимается сводом анализа полученных данных и выявляет на основании этого актуальную стоимость. В работу оценщика также входят консультации клиентов по возникшим у них вопросам.

По результатам проведенной работы эксперт по оценке дает свое заключение и предоставляет его заказчику.

Что должен уметь оценщик?

Во-первых, специалист этой деятельности должен иметь подходящее образование (высшее профильное, просто высшее и переподготовку специализированных курсов). Во-вторых, он должен уверенно владеть персональным компьютером. В-третьих, иметь наличие опыта работы в подобной сфере деятельности.

Дополнительно необходимо знать, как стать оценщиком, который стремится быть не просто рядовым работником, а экспертом. Не стоит забывать и о том, что ему в обязательном порядке нужно быть членом СРО, а также оформить страховку ответственности оценочной деятельности, т. е. иметь страховой полис.

Помимо этого, специалист данной деятельности должен знать:

  • как грамотно вести переговоры с банками;
  • правила согласования рабочих моментов с аудиторскими компаниями;
  • как качественно, профессионально оформлять составленные им отчеты;
  • правила контроля по выполнению условий, которые прописаны в договоре;
  • актуальную ситуацию на рынке, уметь ее анализировать и разбираться с рабочими документами.

Работа эксперта по оценке зачастую связана с командировками. В связи с этим специалист должен быть готов к частым поездкам, которые необходимы для выполнения его профессиональных обязанностей. Также ему необходимо постоянно повышать уровень своей профессиональной компетенции, путем прохождения различных тренингов, курсов, семинаров.

Плюсы профессии

В этой сфере стать профессионалом быстро не получится. Как стать оценщиком в России, с чего стоит начать? Карьеру лучше всего начать с того, что новоиспеченный специалист найдет себе опытного наставника, который передаст свой опыт и научит грамотной работе и всем тонкостям. В этом случае оплата труда будет невысокой, но человек получит колоссальный опыт.

Когда оценщик почувствует, что он в силах вести работу самостоятельно, то перед ним будут открыты 3 пути: работать в частной организации, открыть собственный бизнес и пойти работать в государственное учреждение.

Большинство людей по возможности открывают собственный бизнес. Связано это с тем, что он будет пользоваться немалым спросом, начиная от частных лиц, заканчивая крупными организациями.

К плюсам профессии эксперта по оценки относятся:

  • возможность самостоятельного планирования времени;
  • возможность работать без офисного помещения;
  • наличие высокого спроса на услуги, предоставляемые независимой экспертизой;
  • благоприятные перспективы в развитие бизнеса;
  • общение и знакомство с новыми людьми;
  • достаточно высокий доход.

Почему увеличивается рост спроса на услуги оценщика?

За последнее время спрос на услуги оценщика становится все больше. Грамотные специалисты всегда найдут себе работу. Зарплата начинающих экспертов составляет 15-30 тысяч рублей в зависимости от региона. Профессионалы своего дела зарабатывают в разы больше – 100-170 тысяч рублей в месяц.

Рост спроса на услуги оценки увеличивается в связи с тем, что заключение эксперта требуется все в больших случаях:

  • при оформлении ипотечного кредита;
  • займе под залог недвижимого имущества в банковской организации;
  • при решении ряда вопросов, касающихся конфискации или приватизации жилья;
  • при оценке ущерба;
  • разделе, а также выделении доли, дарения недвижимого имущества и многое другое.

Минусы профессии

К минусам профессии оценщика можно отнести ряд следующих недостатков:

  • высокая стоимость обучения, которая в вузах варьируется от 70 до 180 тыс. рублей в 1 год;
  • необходимость регулярного прохождения обучающих программ, что тоже требует материальных затрат и не всегда удобно и возможно;
  • необходимость первое время работать за невысокую заработную плату;
  • достаточно высокая конкуренция.

Как стать независимым экспертом оценщиком и быть конкурентоспособным в настоящее время? Для этого специалист должен беспрерывно совершенствовать свои навыки и умения, на высшем уровне вести рабочую деятельность, постоянно просвещаться в вопросах и изменениях, касающихся непосредственно работы. Все это даст возможность выделиться на фоне конкурентов.

Как стать оценщиком по окончании вуза? Новоиспеченные специалисты по оценке чаще всего проходят практику в течение 2-х лет, которая позволяет обрести навыки для ведения самостоятельной деятельности. Их наставниками становятся опытные эксперты, задачей которых становится обучение подопечных грамотной правильной оценке объекта сделки, умению работать с документацией, составлению отчетов.

Кто и когда пользуется услугами экспертов по оценке?

Многие ошибочно предполагают, что сфера работы оценщика ограничивается только экспертизой недвижимости, земли, автотранспорта. Хотя, это наиболее распространенные направления. Оценщики предоставляют услуги коммерческим организациям, частным лицам в оценке реальной стоимости исследуемого предмета или выявления суммы причиненного ущерба.

Читайте также  Какой формы в России запрещающие дорожные знаки

Как стать экспертом оценщиком? Профессиональный специалист высшего уровня определяет стоимость предприятия, бизнеса, интеллектуальной собственности, что требует большого опыта, знаний всех тонкостей. Для определения перспектив инвестирования при покупке обанкротившегося предприятия тоже не обойтись без эксперта по оценке. Помимо этого, он выявляет:

  • среднюю стоимость работ и материалов, которые будут затрачены на устранение ущерба;
  • реальную цену оборудования и станков;
  • имеющиеся у предприятия основные средства и материальные активы;
  • актуальную на данный момент стоимость любого имущества;
  • орудие, антиквариат, драгоценности и прочее.

Важно понимать, оценщики в основном работают в какой-либо конкретной отрасли. За редким исключением эти специалисты одновременно занимаются несколькими видами в экспертной деятельности. Связано это с тем, что каждый вид требует глубоких знаний и довольно серьезной подготовки.

Самой популярной услугой по проведению экспертизы по оценке остается выявление рыночной стоимости недвижимости (нежилого и жилого фондов).

Как стать оценщиком недвижимости в России и какие подводные камни есть у этой профессии? Часто заказчики при обращении к данным специалистам просят понизить реальную стоимость на объект оценки, чтобы получить в банке большую сумму кредита или уменьшить налог. Подобные действия являются мошенничеством и преследуются по закону.

Необходимо ли открытие собственного офиса для оценочной деятельности

Как стать оценщиком недвижимости и необходимо ли при этом открывать собственный офис? Опытные специалисты работают с большой наработанной клиентской базой, но не все имеют собственный офис, что является одним из преимуществ. Все же, если деятельность приобретает серьезный характер, то следует открыть собственный офис, который будет представлять лицо фирмы.

Лучшим вариантом будет помещение, которое располагается в центральной части города. Клиенты должны находить его без труда, приветствуется наличие парковки и удобный подъезд. Перед открытием следует продумать следующие моменты:

  • проведение при необходимости косметического ремонта;
  • оформление и меблировка;
  • организация рабочих мест для персонала;
  • наличие комфортных условий для приема клиентов.

Кто такой автооценщик?

В этом мире все вещи имеют свою стоимость, зачастую непросто ее вывести самостоятельно, если речь идет о дорогих или сложных вещах. В этом случае на помощь приходит специалист по оценке. Какие особенности имеет специальность и как стать оценщиком автомобилей?

Для ответа на эти вопросы необходимо по порядку разобраться в структуре этой работы. Во-первых, обязательным является наличие у специалиста ряда обязательных документов, таких же, как и у оценщиков других категорий:

  1. Диплом о профильном образовании или наличие профессиональной переподготовки).
  2. Полис страхования, который страхует ответственность деятельности по оценке. Его предоставляют практически во всех страховых компаниях.
  3. Свидетельство, которое подтверждает членство специалиста в СРО.

Как стать оценщиком автомобилей после ДТП и избежать непредвиденных финансовых потерь в случаях профессиональной ошибки? В этом деле на помощь и приходит страхование ответственности оценщика.

Эксперт оценщик автотранспорта после ДТП для осуществления своей деятельности должен выявить повреждения в машине. Затем провести анализ стоимости услуг по ремонту и вывести среднюю. Далее таким же образом оценщик ищет стоимость деталей, которые необходимо заменить. При проведении анализа цен используют данные из Интернета, СМИ, прайсы организаций.

Как стать оценщиком ДТП и не стать мошенником? Многие думают, что эти специалисты могут зарабатывать хорошие деньги на откатах. Например, клиент просит завысить сумму ущерба, с целью получения большей денежной компенсации.

Стоит понимать, что отчет о проделанной оценке проходит ряд проверочных организаций, и если будет выявлено, что цена была сильно преувеличена или наоборот, то специалиста могут привлечь к уголовной ответственности, а в лучшем случае к штрафным санкциями.

Источник: http://fb.ru/article/397787/kak-stat-otsenschikom-neobhodimoe-obrazovanie-usloviya-obyazannosti-i-osobennosti-vyipolnyaemoy-rabotyi

Как стать оценщиком | Про профессии.ру

Профессия «оценщик» одна из самых значимых и высокооплачиваемых в наше время. Без участия оценщика не могут состояться такие важные дела как, совершение сделки купли – продажи, оформление прав собственности, арест имущества и многое другое.

К примеру, вы решили продать дачу, но не знаете, сколько же она может стоить, вот здесь и нужна помощь оценщика.

Ведь это специалист, определяющий реальную стоимость любого движимого и недвижимого имущества, а также нематериальных активов, земли, пакетов акций, имущественных прав.

Специалистов этой профессии подразделяют на две категории, одни из них занимаются оборудованием, недвижимостью, другие оценивают интеллектуальную собственность и бизнес. Как правило, работают оценщики в государственных организациях, в страховых компаниях либо самостоятельно.

Как же стать профессиональным оценщиком, и какие качества характера для этого необходимы?
 

Что нужно, чтобы стать оценщиком

Овладеть профессией оценщика не так просто. Ведь одного желания для этого недостаточно, необходимо иметь высшее, желательно экономическое образование. Специалистов по оценке готовят также специализированные вузы. К примеру, в Москве, получить образование по специальности «эксперт по оценке имущества» можно в таких заведениях как:
 

  •  Международная академия оценки и консалтинга;
  •  Институт профессиональной оценки;
     

Некоторые вузы предлагают программы для дополнительного профессионального образования, это:
 

  •  Российская экономическая академия им. Плеханова;
  •  Финансовая академия при Правительстве РФ;
  •  Московский автомобильно – дорожный институт (оценщик транспорта);
  •  Российский институт интеллектуальной собственности (оценщик интеллектуальной собственности);
  •  Московский университет геодезии и картографии (оценка земли и недвижимости);
  •  Московский институт права (оценщики широкого профиля).
     

Но в основном выучиться на оценщика возможно только на базе других специальностей, наиболее выгодная из которых «Финансы и кредит», где с третьего курса вводится специализация «оценка собственности». Получив соответствующее образование, молодые специалисты на протяжении одного, двух лет проходят стажировку у опытных специалистов, после чего сдается экзамен.

На протяжении же года или двух лет подготовки, стажер осматривает объекты для оценки, ищет аналоги, учится составлять и оформлять качественные отчеты. Правда, чтобы стать настоящим профессионалом, надо сделать несколько сотен отчетов и научиться решать неразрешимые задачи.

Надо отметить, что деятельность оценщиков находится под контролем саморегулируемых организаций (СРО), поэтому чтобы приступить к профессиональным обязанностям, специалисту необходимо иметь следующие документы:
 

  • диплом о профильном образовании или профессиональной переподготовке;
  • сертификат о членстве в СРО.
  • полис страхования ответственности.
     

Страхование необходимо при случае профессиональной ошибки, например при оценке бизнеса, где страховые суммы начинаются от миллиона.
 

Надо заметить, что специалисты по оценке, в основном работают в различных отраслях своей профессии и редко занимаются несколькими видами оценочной деятельности, так как каждая отдельная сфера требует серьезных знаний.
 

Как стать оценщиком недвижимости
 

Работать оценщиком недвижимого имущества может человек, с высшим образованием, по окончании специальных курсов и хорошо знающий ПК. Также обязательно вступление в СРО, страховка.

При работе, оценщику пригодится умение вести переговоры с банками и согласовывать разные нюансы с аудиторами.

Оценщик должен уметь анализировать современный рынок, чтобы знать, какой вид недвижимости в данное время ценится выше всего.
 

Как стать оценщиком автомобилей
 

Собираясь, стать оценщиком транспортных средств, надо знать, что имеются две разные категории оценщиков, это специалисты не связанные со страхованием машины и оценщики по определению стоимости ТС (автомобильные оценщики).

Так, в первом случае необходимо наличие любого, кроме гуманитарного, высшего образования, прохождение курсов переподготовки, сдача экзамена и получение соответствующего сертификата.

Во втором случае, необходимо высшее техническое образование, связанное с ремонтом и обслуживанием ТС и наличие опыта работы. При наличии этих данных, стоит пройти специальные курсы, по окончании которых, выдается соответствующее свидетельство, позволяющее заниматься оценкой поврежденных в следствии ДПТ автомобилей (в сфере страхования).

В этом виде оценки просто необходимы технические знания, ведь надо осмотреть авто, сфотографировать и описать все повреждения. Специальные учебные программы, курсы, семинары для оценщиков, предоставляют специализированные учебные заведения.
 

Как стать независимым экспертом оценщиком
 

Чтобы стать независимым экспертом оценщиком необходимо иметь права на проведение оценочной деятельности, то есть если Вы допущены к самостоятельной оценке собственности, значит, вы действительно состоялись как оценщик. Поэтому можно открыть собственную компанию, зарегистрированную в СРО.
 

Следует заметить, что работа оценщика требует, внимательности, аналитического склада ума, терпения, коммуникабельности и наличия творческих способностей.

Ведь от умения преподнести информацию и от глубины представляемых аргументов, порой зависит успех оценщика как специалиста.

Также необходимо уметь вовремя сосредотачиваться, так как даже порой незначительная ошибка в расчетах может привести к самым нежелательным последствиям.
 

Что же касается заработной платы, то она зависит от места проживания и специфики деятельности. Достичь же больших успехов поможет уважение к выбранной профессии. В общем же профессия «Оценщик» не стоит на месте, а постоянно развивается и совершенствуется, но основными ее составляющими являются: объективность, теория и практика.

Возможно Вас заинтересуют:

Источник: http://www.proprof.ru/stati/careera/vybor-professii/kak-stat/kak-stat-ocenshchikom

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: